Asuntolaina on useimmille elämän suurin laina, joten pienikin ero marginaalissa näkyy tuhansina euroina laina-ajan aikana. Tällä sivulla kokoamme Rahon asuntolainaoppaat: lainamäärän arvioinnin, korot ja marginaalit, omarahoitusosuuden, valtiontakauksen, ASP-lainan sekä erityistilanteet, kuten äitiysloman tai määräaikaisen työsuhteen.
Näin asuntolaina muodostuu
Asuntolainan korko koostuu yleensä viitekorosta, kuten Euriborista, ja pankin marginaalista. Viitekorko vaihtelee markkinoiden mukaan, mutta marginaalista voit neuvotella. Lisäksi lainan hintaan vaikuttavat järjestelypalkkio, mahdolliset korkosuojaukset ja laina-aika.
Pankki arvioi maksukykysi tulojen, menojen ja muiden velkojen perusteella. Se tekee myös stressitestin, jossa tarkistetaan, pärjäätkö lainanhoitokuluista korkojen noustessa. Tarvitset yleensä myös omarahoitusosuuden sekä vakuuden, joka on usein ostettava asunto itse.
Vertaa pankkien tarjouksia
Pyydä lainatarjous useammasta pankista ja vertaa marginaalia, kuluja ja todellista vuosikorkoa samalla lainasummalla ja laina-ajalla. Todellinen vuosikorko kertoo lainan hinnan kuluineen, ja lainalaskurilla voit arvioida kuukausierän etukäteen.
Kaikki asuntolainaoppaat
Aloita näistä
- Paljonko asuntolainaa voi saada? Tulot, maksuvara ja esimerkitPaljonko asuntolainaa voi saada? Katso, miten pankki laskee maksuvaran tuloistasi, miten muut velat vaikuttavat ja…
- Asuntolainojen korot 2026 – keskikorko, marginaalit ja euriborAsuntolainojen korot 2026: katso uusien lainojen keskikorko, miten euribor ja marginaali muodostavat koron ja miten…
- Ensiasunnon ostajan edut ja käsiraha 2026 – opas ostoonEnsiasunnon ostajan edut 2026: paljonko käsirahaa tarvitset, miten ASP-laina ja valtiontakaus auttavat ja mitä…
- ASP-lainan maksimi 2026 – paljonko lainaa saa, ehdot ja ikärajaASP-lainan maksimi 2026: katso enimmäismäärät kunnittain, miten säästöt vaikuttavat lainamäärään, ikäraja ja ehdot…
- Asuntolaina ilman käsirahaa – omarahoitusosuus, takaus ja vakuudetAsuntolaina ilman käsirahaa onnistuu, kun vakuudet riittävät.
- Asuntolainan siirto toisen nimiin – pankin ehdot, verot ja eroAsuntolainan siirto toisen nimiin vaatii pankin hyväksynnän.
Asuntolainan saaminen ja tilanteet
- Asumisoikeusasunto – mitä se on ja miten ASO-asuminen toimii?Asumisoikeusasunto on vuokra- ja omistusasumisen välimuoto.
- Asunnonvaihto – näin vaihdat Heka-, ASO- tai omistusasunnonAsunnonvaihto toimii eri tavalla Hekan vuokra-asunnossa, ASO-asunnossa ja omistusasunnossa.
- Asuntolaina asumisoikeusasuntoon – näin rahoitat ASO-maksunAsuntolaina asumisoikeusasuntoon: näin rahoitat asumisoikeusmaksun, mitä pankki hyväksyy vakuudeksi ja mitkä kulut…
- Asuntolaina eläkeläiselle – ikä, eläketulot ja pankkien ehdotAsuntolaina eläkeläiselle on mahdollinen ilman yläikärajaa, kun maksukyky ja vakuudet riittävät.
- Asuntolaina erotilanteessa – miten yhteinen laina hoidetaan avoerossaAsuntolaina erotilanteessa: katso, kuka vastaa yhteisestä lainasta avoeron jälkeen, miten laina siirretään toisen…
- Asuntolaina ilman käsirahaa – omarahoitusosuus, takaus ja vakuudetAsuntolaina ilman käsirahaa onnistuu, kun vakuudet riittävät.
- Asuntolaina ilman vakituista työpaikkaa – näin onnistut määräaikaisenaAsuntolaina ilman vakituista työpaikkaa on mahdollinen.
- Asuntolaina yksin – paljonko lainaa saat omilla tuloillasi?Asuntolaina yksin onnistuu omilla tuloilla ilman kanssahakijaa.
Näytä kaikki 19 : Asuntolainan saaminen ja tilanteet
- Asuntolaina yrittäjälle – näin osoitat tulot ja maksukyvyn pankilleAsuntolaina yrittäjälle vaatii tulojen huolellista dokumentointia.
- Asuntolaina äitiyslomalla – lainan saanti ja lyhennysvapaaAsuntolaina äitiyslomalla onnistuu, kun maksukyky riittää.
- Asuntolainahakemus – näin haet asuntolainaa ja lainalupaustaAsuntolainahakemus kannattaa tehdä ennen asunnon etsintää.
- Asuntolainalaskuri – vertaa pankkien laskureita ja lainamäärääAsuntolainalaskuri antaa suuntaa lainamäärälle ja kuukausierälle.
- Asuntolainan maksuaika 2026 – pisin laina-aika ja vaikutus eräänAsuntolainan maksuaika vaikuttaa kuukausierään ja kuluihin.
- Asuntolainan siirto toisen nimiin – pankin ehdot, verot ja eroAsuntolainan siirto toisen nimiin vaatii pankin hyväksynnän.
- Asuntolainojen korot 2026 – keskikorko, marginaalit ja euriborAsuntolainojen korot 2026: katso uusien lainojen keskikorko, miten euribor ja marginaali muodostavat koron ja miten…
- Paljonko asuntolainaa voi saada? Tulot, maksuvara ja esimerkitPaljonko asuntolainaa voi saada? Katso, miten pankki laskee maksuvaran tuloistasi, miten muut velat vaikuttavat ja…
- Taloyhtiön laina – jyvitys, verotus ja lainaosuuden maksaminenTaloyhtiön laina jyvitetään osakkaille.
- Velkajärjestely ja asuntolaina – kodin säilyttäminen ja luottotiedotVelkajärjestely ja asuntolaina: katso, milloin omistusasunnon voi säilyttää maksuohjelman aikana ja milloin…
- Voiko kuolinpesä ottaa lainaa? Jakamaton kuolinpesä ja asuntolainaVoiko kuolinpesä ottaa lainaa? Katso, kuka vastaa asuntolainasta jakamattomassa kuolinpesässä, miten pesän varoja…
Ensiasunto ja ASP
- ASP-lainan maksimi 2026 – paljonko lainaa saa, ehdot ja ikärajaASP-lainan maksimi 2026: katso enimmäismäärät kunnittain, miten säästöt vaikuttavat lainamäärään, ikäraja ja ehdot…
- ASP-tili 2026 – ehdot, talletukset ja yhteinen tili puolison kanssaASP-tili 2026: katso ikäraja, kuukausitalletukset ja säästöaika, miten ASP-laina lasketaan ja milloin yhteinen…
- Arava/korkotuki – mitä se tarkoittaa? Tulorajat ja hakuArava/korkotuki tarkoittaa valtion tukemalla lainalla rahoitettua kohtuuhintaista asuntoa.
- Asuntolainan valtiontakaus – laskuri, ehdot ja takauksen määräAsuntolainan valtiontakaus pienentää omien säästöjen tarvetta.
- Ensiasunnon ostajan edut ja käsiraha 2026 – opas ostoonEnsiasunnon ostajan edut 2026: paljonko käsirahaa tarvitset, miten ASP-laina ja valtiontakaus auttavat ja mitä…
- Yhteinen asuntolaina, kun vain toinen on ensiasunnon ostajaYhteinen asuntolaina, kun vain toinen on ensiasunnon ostaja: katso, miten omistusosuudet, lainaehdot ja edut…
Korot ja kustannukset
- Asuntolaina kiinteä korko 2026 – kannattaako korko kiinnittää?Asuntolaina kiinteä korko vai euribor? Katso, miten 5 ja 10 vuoden kiinteä korko toimii, miten sen hinta muodostuu…
- Nordea taloyhtiölaina – ehdot, korko, lyhennykset ja verovähennysNordea taloyhtiölaina rahoittaa putkiremontin ja muut isot korjaukset.
- Ruotsin asuntolainat – korko, lyhennyspakko ja erot SuomeenRuotsin asuntolainat eroavat suomalaisista lyhennyssäännöiltään ja laina-ajoiltaan.
Usein kysyttyä asuntolainasta
Paljonko asuntolainaa voi saada?
Lainamäärä riippuu tuloistasi, menoistasi, muista veloistasi, omarahoitusosuudesta ja pankin stressitestistä. Tarkemmat laskentaperiaatteet löydät oppaastamme asuntolaina ja tulot.
Mikä on ASP-laina?
ASP-laina on ensiasunnon ostajalle tarkoitettu, valtion tukema lainajärjestely, joka edellyttää ASP-säästämistä. Lue ehdoista ja enimmäismääristä ASP-lainan oppaasta.
Kannattaako asuntolainan marginaalista neuvotella?
Kyllä. Marginaali on pankin oma hinnoitteluerä, ja sitä voi neuvotella esimerkiksi keskittämällä asiointia tai pyytämällä kilpailevan tarjouksen. Lue lisää marginaalin neuvottelusta.