Nordea taloyhtiölaina on Nordean yritysasiakkaille tarkoitettu rahoitus, jolla taloyhtiö voi maksaa esimerkiksi putkiremontin tai julkisivukorjauksen. Lainaa voi hakea taloyhtiö, jossa on vähintään kuusi huoneistoa. Korko muodostuu viitekorosta ja marginaalista. Tästä oppaasta näet lainan ehdot, ohjeet ylimääräiseen lyhennykseen ja tilanteet, joissa osakkaan kannattaa maksaa osuutensa omalla lainalla.
Lyhyesti: Nordean taloyhtiölaina sopii vähintään kuuden huoneiston taloyhtiölle, joka rahoittaa isoa korjausta.
- Laina koostuu Remonttitilistä ja Remonttilainasta, ja sen hakija on taloyhtiö.
- Korko on vaihtuva: viitekorko, kuten euribor tai Nordea Prime, ja siihen lisättävä marginaali.
- Ylimääräisestä lyhennyksestä on ilmoitettava Nordealle vähintään kaksi pankkipäivää ennen eräpäivää.
- Laina-aika on tyypillisesti enintään 30 vuotta. Nordean 40 vuoden maksuaika koskee henkilöasiakkaiden asuntolainoja.
- Osakas voi maksaa oman lainaosuutensa pois myös henkilökohtaisella lainalla, esimerkiksi Nordean Taloyhtiön laina omaksi -tuotteella.
Nordean taloyhtiölainan ehdot pähkinänkuoressa
Nordea myöntää taloyhtiölainan taloyhtiölle eli yritysasiakkaalle, ei yksittäiselle osakkaalle. Lainapaketti koostuu kahdesta osasta. Remonttitililtä taloyhtiö nostaa rahaa sitä mukaa kuin remontti etenee, ja Remonttilaina maksetaan takaisin sovitun aikataulun mukaan.
Lainaa voi hakea taloyhtiö, jossa on vähintään kuusi huoneistoa. Lainaehdot, kuten marginaali ja laina-aika, sovitaan jokaisen taloyhtiön kanssa erikseen. Siksi tarkat ehdot selviävät vasta Nordean tarjouksesta.
| Ominaisuus | Tieto |
|---|---|
| Lainan saaja | Taloyhtiö (yritysasiakas) |
| Rakenne | Remonttitili ja Remonttilaina |
| Vähimmäiskoko | Vähintään 6 huoneistoa |
| Korkoperuste | Viitekorko (euribor tai Nordea Prime) ja marginaali |
| Ylimääräinen lyhennys | Mahdollinen, ilmoitus vähintään 2 pankkipäivää ennen eräpäivää |
| Laina-aika | Tyypillisesti enintään 30 vuotta |
Mikä on taloyhtiölainan korko?
Nordean taloyhtiölainan korko on vaihtuva. Se muodostuu viitekorosta ja pankin marginaalista. Viitekorkona on yleensä 3, 6 tai 12 kuukauden euribor. Nordealla on lisäksi oma viitekorkonsa, Nordea Prime.
Yhtä kiinteää taloyhtiölainan korkoa ei ole, koska marginaali sovitaan taloyhtiön mukaan. Siihen vaikuttavat esimerkiksi yhtiön koko, taloudellinen tilanne ja remontin laajuus. Koska viitekorko vaihtelee markkinoiden mukana, osakkaiden rahoitusvastike voi nousta tai laskea laina-aikana. Ajankohtaisista euribor-tasoista ja pankkien marginaaleista kerrotaan tarkemmin sivulla Asuntolainojen korot 2026.
Marginaali on neuvoteltavissa. Pyydä tarjous usealta pankilta ja vertaa marginaalin lisäksi avausmaksut, muut kulut ja todellinen vuosikorko.
Paljonko viitekoron vaihto maksaa?
Viitekoron vaihto, esimerkiksi euriborista Nordea Primeen tai 12 kuukauden euriborista lyhyempään, tehdään lainasopimuksen muutoksena. Pankki voi periä muutoksesta hinnastonsa mukaisen maksun. Tarkista ajantasainen hinta Nordean hinnastosta tai kysy sitä taloyhtiön yhteyshenkilöltä ennen päätöstä.
Ylimääräinen lyhennys Nordean taloyhtiölainaan
Taloyhtiölainaa voi lyhentää ylimääräisesti tai maksaa kokonaan pois. Ylimääräisestä lyhennyksestä on ilmoitettava Nordealle vähintään kaksi pankkipäivää ennen seuraavaa eräpäivää.
- Päätös taloyhtiössä: hallitus tai yhtiökokous päättää yhtiöjärjestyksen mukaan, käytetäänkö kassavaroja tai osakkaiden kertasuorituksia lainan lyhentämiseen.
- Summan kokoaminen: isännöitsijä kokoaa lyhennettävän summan taloyhtiön tilille.
- Ilmoitus pankille: lyhennyksestä ilmoitetaan Nordealle verkkopankissa tai asiakaspalvelun kautta vähintään kaksi pankkipäivää ennen eräpäivää.
- Vaikutuksen sopiminen: sovi pankin kanssa, lyheneekö laina-aika vai pieneneekö erä. Tarkista samalla mahdolliset kulut.
- Vastikkeiden päivitys: isännöitsijä päivittää osakkaiden lainaosuudet ja rahoitusvastikkeet.
Kannattaako taloyhtiölaina maksaa pois?
Lainan lyhentäminen pienentää korkokuluja, ja hyöty kasvaa korkojen noustessa. Iso kertamaksu voi kuitenkin heikentää taloyhtiön maksuvalmiutta tulevia korjauksia varten. Punnitkaa, riittääkö kassa odottamattomiin menoihin myös lyhennyksen jälkeen.
Yksittäinen osakas voi yleensä maksaa oman lainaosuutensa pois taloyhtiön kautta. Käytännöstä sovitaan isännöitsijän kanssa, ja monessa taloyhtiössä poismaksu onnistuu vain tiettyinä ajankohtina. Lue lisää oppaasta Taloyhtiön laina – jyvitys, verotus ja lainaosuuden maksaminen.
Kumpi on parempi, yhtiölaina vai oma laina?
Taloyhtiölaina on usein edullisempi, koska laina myönnetään koko yhtiölle. Silloin osakas sitoutuu kuitenkin yhteiseen aikatauluun ja maksaa lainaosuuttaan rahoitusvastikkeena. Oma laina antaa enemmän päätösvaltaa, mutta korko riippuu omasta maksukyvystäsi.
| Ominaisuus | Yhtiölaina | Oma laina |
|---|---|---|
| Lainanottaja | Taloyhtiö | Osakas itse |
| Korkotaso | Usein matalampi | Riippuu omasta maksukyvystä ja vakuuksista |
| Maksaminen | Rahoitusvastikkeena taloyhtiölle | Suoraan omalle pankille |
| Päätösvalta | Hallitus ja yhtiökokous | Osakas itse |
| Laina-aika | Yhteinen kaikille osakkaille | Sovitaan omien tarpeiden mukaan |
| Vaikutus myyntiin | Lainaosuus näkyy velattoman hinnan ja myyntihinnan erona | Myytävässä asunnossa ei ole lainaosuutta |
Nordea tarjoaa henkilöasiakkaille myös Taloyhtiön laina omaksi -lainaa, jolla osakas maksaa oman osuutensa taloyhtiölainasta. Nordean esimerkissä lainasumma on 160 000 euroa, maksuaika 23 vuotta ja todellinen vuosikorko 3,4 %. Samassa esimerkissä avausmaksu on 640 euroa ja kuukausittainen veloitus 2,50 euroa. Esimerkki koskee henkilökohtaista lainaa, ei taloyhtiölle myönnettävää lainaa, ja luvut muuttuvat korkotason mukana. Tarkista ajantasaiset tiedot Nordean sivulta.
Voit laskea oman lainan kuukausierän lainalaskurilla ja verrata sitä taloyhtiön ilmoittamaan rahoitusvastikkeeseen.
Saako pieni taloyhtiö lainaa?
Nordean taloyhtiölainan ehtona on, että yhtiössä on vähintään kuusi huoneistoa. Esimerkiksi kolmen asunnon rivitaloyhtiö ei siis saa Nordealta tätä taloyhtiölainaa, vaan sen on selvitettävä muut vaihtoehdot.
- Muut pankit: pyydä tarjous myös muista pankeista, koska vähimmäiskoko ja ehdot vaihtelevat.
- Osakkaiden omat lainat: jokainen osakas rahoittaa osuutensa itse, esimerkiksi asuntovakuudellisella lainalla.
- Remontin vaiheistus: jakamalla korjaukset useammalle vuodelle voi pienentää kerralla tarvittavaa rahoitusta.
Pienessä taloyhtiössä yhden osakkaan maksuvaikeudet vaikuttavat nopeasti koko yhtiön talouteen. Selvittäkää ennen päätöstä, miten jokainen osakas aikoo hoitaa oman osuutensa.
Onko Nordealla 40 vuoden laina?
Nordean henkilöasiakkaiden asuntolainoissa on tarjolla 40 vuoden maksuaika. Taloyhtiölainan laina-aika on tyypillisesti enintään 30 vuotta, ja se sovitaan remontin laajuuden ja taloyhtiön tilanteen mukaan.
Pitkä laina-aika pienentää kuukausierää, mutta korkokulujen kokonaismäärä kasvaa. Jos taloyhtiön laina-aika tuntuu liian lyhyeltä, osakas voi maksaa osuutensa omalla asuntolainalla, jossa laina-aika sovitaan hänen omien tarpeidensa mukaan. Lue lisää oppaasta Asuntolainan maksuaika 2026.
Taloyhtiölaina ja verotus
Taloyhtiölaina on taloyhtiön laina, joten osakas ei vähennä sen korkoja suoraan omassa verotuksessaan. Verokohtelu riippuu siitä, asutko asunnossa itse vai annatko sen vuokralle, ja siitä, miten taloyhtiö käsittelee rahoitusvastikkeet kirjanpidossaan.
- Oma asunto: omassa käytössä olevan asunnon rahoitusvastiketta ei yleensä voi vähentää verotuksessa.
- Vuokra-asunto: rahoitusvastikkeen verokohtelu riippuu siitä, kirjaako taloyhtiö vastikkeet tuotoksi vai rahastoiko se ne. Kysy tieto isännöitsijältä.
- Oma laina osuuden maksamiseen: korkojen vähennysoikeus riippuu siitä, onko asunto omassa käytössä vai vuokralla.
Saako putkiremontista kotitalousvähennystä?
Kotitalousvähennystä voi saada vain työn osuudesta, ei tarvikkeista. Taloyhtiön teettämässä remontissa vähennys edellyttää yleensä, että osakas maksaa oman osuutensa itse. Jos remontti rahoitetaan taloyhtiölainalla ja sitä maksetaan rahoitusvastikkeina, vähennystä ei välttämättä saa. Tarkista vähennyksen ehdot ja kuluvan vuoden enimmäismäärä Verohallinnon sivuilta.
Verosäännöt muuttuvat usein. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon ohjeista ennen kuin päätät, maksatko lainaosuutesi kertasuorituksena, omalla lainalla vai rahoitusvastikkeina.
Näin taloyhtiö kilpailuttaa lainan
Isoa remonttia varten taloyhtiön kannattaa pyytää tarjous useammalta pankilta. Nordealta tarjousta voi pyytää Taloyhtiökonttorin kautta.
- Kokoa pankeille hankesuunnitelma, kustannusarvio ja tilinpäätöstiedot.
- Pyydä tarjous vähintään kahdelta tai kolmelta pankilta samoilla tiedoilla, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia.
- Vertaa viitekorkoa, marginaalia, avausmaksua, kuukausikuluja, laina-aikaa ja ylimääräisen lyhennyksen ehtoja.
- Kerro osakkaille ennen yhtiökokousta arvio lainaosuuksista ja mahdollisuudesta maksaa osuus pois.
Lisää asuntorahoituksen vaihtoehtoja löydät asuntolainasivulta.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on taloyhtiölainan korko?
Taloyhtiölainan korko muodostuu viitekorosta ja marginaalista. Nordeassa viitekorkona voi olla esimerkiksi euribor tai Nordea Prime. Marginaali sovitaan taloyhtiön mukaan, joten yhtä yleistä korkoa ei ole.
Miten Nordean taloyhtiölainaan tehdään ylimääräinen lyhennys?
Taloyhtiö ilmoittaa ylimääräisestä lyhennyksestä Nordealle vähintään kaksi pankkipäivää ennen seuraavaa eräpäivää. Lyhennyksestä päättää taloyhtiö, ja käytännön järjestelyt hoitaa yleensä isännöitsijä. Sovi samalla, lyheneekö laina-aika vai pieneneekö erä.
Kumpi on parempi, yhtiölaina vai oma laina?
Yhtiölaina on usein edullisempi ja helpompi, koska taloyhtiö hoitaa rahoituksen. Oma laina sopii, jos haluat valita laina-ajan itse tai aiot myydä asunnon pian. Vertaa rahoitusvastiketta oman lainan kuukausierään ja kuluihin.
Saako pieni taloyhtiö lainaa?
Nordean taloyhtiölainaa voi hakea taloyhtiö, jossa on vähintään kuusi huoneistoa. Pienemmän taloyhtiön kannattaa pyytää tarjous muista pankeista tai selvittää, voivatko osakkaat rahoittaa osuutensa omilla lainoillaan.
Onko Nordealla 40 vuoden asuntolaina?
On, Nordean henkilöasiakkaiden asuntolainoissa on tarjolla 40 vuoden maksuaika. Taloyhtiölainan laina-aika on tyypillisesti enintään 30 vuotta. Pidempää maksuaikaa tarvitseva osakas voi maksaa osuutensa omalla asuntolainalla.
Mitä eroa on Remonttitilillä ja Remonttilainalla?
Remonttitililtä taloyhtiö nostaa rahaa sitä mukaa kuin remontti etenee. Remonttilaina maksetaan takaisin sovitun aikataulun mukaan. Yhdessä ne muodostavat Nordean taloyhtiölainan.
Miten taloyhtiölaina vaikuttaa asunnon hintaan?
Asunnon lainaosuus näkyy velattoman hinnan ja myyntihinnan erona. Ostaja ottaa lainaosuuden vastattavakseen ja jatkaa rahoitusvastikkeen maksamista. Jos maksat osuutesi pois ennen myyntiä, myyntihinta on lähempänä velatonta hintaa.
