Asuntolainojen korot 2026: uusien asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 2026 Suomen Pankin mukaan 2,84 prosenttia. Syksyllä 2026 uuden lainan kokonaiskorko on arvioiden mukaan monilla noin 2,95–3,60 prosenttia. Korko muodostuu viitekorosta ja pankin marginaalista, joten oma korkosi riippuu valitsemastasi viitekorosta ja luottokelpoisuudestasi.
Lyhyesti: asuntolainan korko on viitekorko plus marginaali. Sekä viitekorko että marginaali muuttuvat, joten tarkista aina tuorein tilasto.
- Uusien asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 2026 2,84 % (Suomen Pankki).
- Euribor-korot (3, 6 ja 12 kk) olivat syyskuussa 2026 arviolta noin 2,60–3,00 %.
- Tyypillinen marginaali vuonna 2026 on noin 0,35–0,70 %. Pankkien vertailuissa marginaalit olivat elokuussa 2026 noin 0,50–0,80 %.
- Asuntolainan korkoja ei voi vähentää verotuksessa vuonna 2026.
- Vertaa tarjouksia todellisen vuosikoron perusteella, ei pelkän marginaalin.
Paljonko asuntolainan korko on nyt?
Suomen Pankki julkaisee uusien asuntolainojen keskikoron kuukausittain. Tammikuussa 2026 uusien asuntolainojen keskikorko oli 2,84 prosenttia. Luku on kaikkien kuukauden aikana nostettujen lainojen keskiarvo, joten oma tarjouksesi voi olla sitä korkeampi tai matalampi.
Pitkällä aikavälillä suomalaisten asuntolainakannan keskikorko oli vuosina 2003–2023 keskimäärin 2,28 prosenttia. Euroalueella vastaava keskiarvo oli samalla jaksolla 3,42 prosenttia. Suomalaiset ovat siis tottuneet euroalueen keskiarvoa matalampiin korkoihin, ja tammikuun 2026 keskikorko oli pitkän aikavälin suomalaista keskiarvoa korkeampi.
Keskikorkotilasto päivittyy joka kuukausi. Tarkista uusin luku Suomen Pankin tilastoista ennen kuin vertaat sitä omaan lainatarjoukseesi.
Euribor 2026: 3, 6 ja 12 kuukauden viitekorot
Euribor on markkinaehtoinen viitekorko, johon suurin osa suomalaisista asuntolainoista on sidottu. Korkotutkan arvion mukaan euribor-korot (3 kk, 6 kk ja 12 kk) liikkuivat syyskuussa 2026 noin 2,60–3,00 prosentin välillä. Financerin arvion mukaan 12 kuukauden euribor oli vuoden 2026 alussa noin 2,5 prosenttia, ja syksyyn mennessä korkotaso oli noussut maltillisesti.
Mitä eroa on 3, 6 ja 12 kuukauden euriborilla?
Numero kertoo, kuinka usein lainasi korko tarkistetaan. 12 kuukauden euribor on suomalaisten yleisin valinta. Siihen sidotun lainan korko tarkistetaan kerran vuodessa, joten kuukausierä pysyy samana tarkistusten välillä.
- 3 kk euribor: korko tarkistetaan neljä kertaa vuodessa, joten muutokset näkyvät erässä nopeasti.
- 6 kk euribor: korko tarkistetaan kaksi kertaa vuodessa.
- 12 kk euribor: korko tarkistetaan kerran vuodessa, joten erä on ennustettavampi, mutta muutokset näkyvät erässä viiveellä.
Mistä näet euriborin tänään?
Euribor muuttuu päivittäin. Tämän päivän 12 kk ja 6 kk euriborin näet esimerkiksi Suomen Pankin korkotilastoista. Lainasi korkoon vaikuttaa kuitenkin vain se euribor-noteeraus, joka on voimassa lainasi koron tarkistuspäivänä.
OP Prime ja Nordea Prime
OP ja Nordea tarjoavat euriborin lisäksi omaa Prime-korkoaan. Se on pankin itse päättämä ja julkaisema viitekorko. Koska Prime-koron muutoksista päättää pankki, sen kehitystä ei voi ennustaa samalla tavalla kuin markkinaehtoista euriboria. Seuraa pankin omia tiedotteita, jos lainasi on sidottu Prime-korkoon.
Asuntolainan marginaali 2026
Marginaali on pankin lisäys viitekoron päälle, ja se neuvotellaan asiakaskohtaisesti. Korkotutkan mukaan asuntolainan marginaali on vuonna 2026 yleensä noin 0,35–0,70 prosenttia. Financerin mukaan tyypillinen marginaali oli vuoden 2026 alussa 0,3–0,7 prosenttia. KotienKodin mukaan uusien asuntolainojen laskennallinen keskimarginaali oli heinäkuussa 2026 noin 0,60 prosenttia.
Pankki hinnoittelee marginaalin takaisinmaksukykysi, tulojesi ja menojesi, säästöjesi, vakuuksien ja asiakkuutesi perusteella. Siksi sama pankki voi tarjota eri hakijoille eri marginaalia.
Marginaalit pankeittain
| Pankki | Marginaali | Lähde |
|---|---|---|
| Aktia | 0,50 % | Taloustaito, elokuu 2026 |
| S-Pankki | 0,55 % | pankissa.fi |
| Danske Bank | 0,60 % | pankissa.fi |
| OP Uusimaa | 0,60 % | Taloustaito, elokuu 2026 |
| Nordea | noin 0,60 % | Taloustaito, pankissa.fi |
| Hypo | 0,65 % | Taloustaito, elokuu 2026 |
| Ålandsbanken | 0,80 % | Taloustaito, elokuu 2026 |
Luvut ovat vertailuissa saatuja esimerkkitarjouksia, eivät pankkien hinnastoja. Oma marginaalisi selviää vasta, kun haet lainatarjouksen.
Mikä on halvin korko asuntolainaan?
Taloustaidon elokuun 2026 vertailussa Aktian 0,50 prosentin marginaali oli matalin. Halvin laina on kuitenkin se, jonka kokonaiskustannus on pienin. Siihen vaikuttavat marginaalin lisäksi viitekorko, laina-aika ja lainan kulut, kuten avausmaksu.
Mitä korko tarkoittaa käytännössä?
Kun lasket viitekoron ja marginaalin yhteen, saat lainan nimelliskoron. Alla olevassa taulukossa on yhdistetty syyskuun 2026 arvioitu euribor-haarukka ja vertailuissa näkyneet marginaalit.
| Euribor | Marginaali 0,35 % | Marginaali 0,60 % | Marginaali 0,80 % |
|---|---|---|---|
| 2,60 % | 2,95 % | 3,20 % | 3,40 % |
| 3,00 % | 3,35 % | 3,60 % | 3,80 % |
Esimerkki: 100 000 euron lainassa 0,50 prosentin ja 0,80 prosentin marginaalien ero on 0,30 prosenttiyksikköä. Se tarkoittaa noin 300 euroa enemmän korkoa vuodessa laina-ajan alussa. Ero pienenee, kun laina lyhenee. Pienikin marginaaliero kertyy siis pitkällä laina-ajalla merkittäväksi summaksi.
Laske oma kuukausieräsi eri koroilla lainalaskurilla. Silloin näet, paljonko erä muuttuisi, jos euribor nousisi esimerkiksi taulukon ylärajalle.
Korkoennuste: nousevatko asuntolainojen korot?
Korkoennusteet perustuvat Euroopan keskuspankin (EKP) ohjauskorkoon ja markkinoiden odotuksiin. Vuosi 2026 on ollut korkojen tasaantumisen aikaa, ja euribor on noussut vuoden aikana maltillisesti. Korkotutkan arvion mukaan uuden asuntolainan korko on syksyllä 2026 monilla noin 2,95–3,60 prosenttia.
Tarkkaa korkoennustetta vuodelle 2027 ei ole, koska kehitys riippuu EKP:n rahapolitiikasta. Historia osoittaa, että korot voivat muuttua nopeasti. Seuraa siksi EKP:n korkokokouksia ja varmista, että pystyt hoitamaan lainasi myös selvästi nykyistä korkeammalla korolla.
Älä mitoita lainaa nykyisen koron varaan. Pankit laskevat maksukykysi yleensä nykykorkoa korkeammalla korolla, ja sinunkin kannattaa tehdä niin.
Kiinteä korko vai euribor?
Euribor-korko vaihtelee markkinoiden mukaan. Kiinteä korko pysyy samana sovitun ajan, esimerkiksi 3, 5 tai 10 vuotta. Kiinteä korko on tyypillisesti vaihtuvaa korkeampi, koska se sisältää pankin riskilisän siitä, että korko pysyy samana koko kiinteän jakson.
- Valitse kiinteä korko, jos haluat täyden ennustettavuuden ja olet valmis maksamaan varmuudesta hieman enemmän.
- Valitse euribor, jos siedät korkovaihtelua. Pitkällä aikavälillä se on tyypillisesti edullisempi vaihtoehto.
- Harkitse korkokattoa, jos haluat rajata viitekoron nousua sovituksi ajaksi. Jotkin pankit tarjoavat korkokattoa uuden asuntolainan yhteydessä rajatun ajan kampanjana. Selvitä suojan hinta, kesto ja ehdot ja vertaa niitä kiinteään korkoon.
Tarkemman vertailun löydät oppaasta asuntolaina kiinteä korko 2026.
Saako asuntolainan korot vähentää verotuksessa 2026?
Ei saa. Asuntolainan korkoja ei voi vähentää verotuksessa vuonna 2026, ja tämä koskee sekä uusia että vanhoja lainoja lainan nostoajankohdasta riippumatta. Koko korkokulu jää siis itse maksettavaksi.
Vuokralle annettavan asunnon eli sijoitusasunnon lainan korot käsitellään verotuksessa eri tavalla kuin oman kodin lainan korot. Tarkista oma tilanteesi Verohallinnon sivuilta.
Näin vertaat pankkien asuntolainatarjouksia
Tilastojen keskikorot ja vertailujen marginaalit ovat hyvä lähtökohta, mutta oma korkosi on aina henkilökohtainen. Kun vertailet tarjouksia järjestelmällisesti, saat ne vertailukelpoisiksi ja pääset neuvottelemaan paremmasta marginaalista.
- Tarkista luottotietosi ennen hakemista. Maksuhäiriö voi estää lainan saamisen, ja siistit tiedot parantavat neuvotteluasemaasi. Lue lisää oppaasta luottotiedot ja maksuhäiriöt.
- Pyydä tarjous 3–5 pankilta samalla lainasummalla ja laina-ajalla. Asuntolainahakemus-oppaassa kerrotaan, mitä liitteitä tarvitset.
- Vertaa todellista vuosikorkoa. Se sisältää viitekoron ja marginaalin lisäksi avausmaksut ja muut kulut. Pelkkä marginaali voi antaa harhaanjohtavan kuvan.
- Tarkista viitekorko. Selvitä, onko laina sidottu euriboriin vai pankin omaan Prime-korkoon ja kuinka usein korko tarkistetaan.
- Kysy lisäpalveluista. Selvitä, sisältyykö tarjoukseen korkosuoja tai muita etuja ja mitä niistä maksetaan.
- Neuvottele. Näytä toisen pankin kirjallinen tarjous ja pyydä parempaa marginaalia.
Pankkien lisäksi asuntolainaa myöntävät myös muut luotonantajat. Esimerkiksi Bluestep tarjoaa asuntolainaa, lainojen yhdistämistä ja asuntovakuudellista lainaa, ja sen mukaan lainaa voi saada jopa 90 prosenttia asunnon arvosta (tieto tarkistettu 18.9.2026). Lainanantajien toimintaa valvoo Finanssivalvonta. Lisää asuntolainan hakemisesta ja rahoituksesta löydät asuntolaina-sivulta.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on asuntolainojen korko nyt?
Uusien asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 2026 Suomen Pankin mukaan 2,84 prosenttia. Syksyllä 2026 uuden lainan kokonaiskorko on arvioiden mukaan monilla noin 2,95–3,60 prosenttia. Oma korkosi riippuu viitekorosta ja pankin sinulle tarjoamasta marginaalista.
Mikä on euribor-korko vuonna 2026?
Korkotutkan arvion mukaan 3, 6 ja 12 kuukauden euriborit liikkuivat syyskuussa 2026 noin 2,60–3,00 prosentin välillä. Vuoden alussa 12 kuukauden euribor oli arviolta noin 2,5 prosenttia. Euribor muuttuu päivittäin, joten tarkista päivän arvo esimerkiksi Suomen Pankin tilastoista.
Mikä on asuntolainan marginaali vuonna 2026?
Tyypillinen marginaali on vuonna 2026 noin 0,35–0,70 prosenttia. Pankkien vertailuissa elokuussa 2026 marginaalit olivat noin 0,50–0,80 prosenttia. Marginaali neuvotellaan aina asiakaskohtaisesti luottokelpoisuutesi perusteella.
Saako asuntolainan korot vähentää verotuksessa 2026?
Ei saa. Oman asunnon lainan korkoja ei voi vähentää verotuksessa vuonna 2026, olipa laina otettu milloin tahansa. Sijoitusasunnon lainan korot käsitellään verotuksessa eri tavalla, joten tarkista oma tilanteesi Verohallinnolta.
Mikä on asuntolainan korko keskimäärin Suomessa?
Uusien asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 2026 2,84 prosenttia. Asuntolainakannan keskikorko oli vuosina 2003–2023 keskimäärin 2,28 prosenttia, kun se euroalueella oli samaan aikaan 3,42 prosenttia.
Mitä eroa on kiinteällä ja vaihtuvalla korolla?
Kiinteä korko pysyy samana sovitun ajan, esimerkiksi 3, 5 tai 10 vuotta. Vaihtuva korko, kuten euribor, muuttuu markkinoiden mukaan. Kiinteä korko tuo ennustettavuutta, mutta vaihtuva korko on tyypillisesti edullisempi.
Onko OP Primelle ennustetta vuodelle 2026?
OP Prime on OP:n itse päättämä viitekorko, joten sen muutokset riippuvat pankin päätöksistä. Siksi sen kehitystä ei voi ennustaa samalla tavalla kuin euriboria. Seuraa OP:n tiedotteita ja vertaa Prime-korkoa euriboriin ennen kuin valitset viitekoron.
